1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
五、重大事项提示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西周华永辰房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》饶周华永辰评报字[2023]第 048 号。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.本次招租的仓库、商铺、摊位年租金有递增，在上一年基础上逐年递增2%。
4、德兴市朱家坪农贸市场物业管理费收费标准：
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标的类别
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物业收费标准
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仓库
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5000元/年
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商铺
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1200元/个/年
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活禽商铺
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1800元/个/年
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海鲜商铺
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1500元/个/年
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肉类、鱼档摊位
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1500元/个/年
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蔬果、豆制品摊位
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720元/个/年
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5.租金及物业管理费支付方式：按年支付，承租方须缴清当年租金及物业管理费后方可使用标的，承租方须在上一年租赁到期前10日内支付下一年的租金及物业管理费。
6.承租方须按招租方对“农贸市场”不同区域的经营规划要求合法合规经营，无条件配合招租方对“农贸市场”的统一管理。
7.经营期间，承租方须按照国家规定自行办理经营项目所需的所有相关证照（例如：工商营业执照、卫生许可证等）
8.承租方应根据自身经营需求配备必要的设施设备（费用自理）。标的交付后承租方应及时投入经营，不得长时间闲置标的。
9.承租方不得因自身经营需求私自改建仓库、商铺、摊位；因私自改造仓库、商铺、摊位结构造成的经济损失与安全事故责任全部由承租方承担。
10.由于“农贸市场”摊位在实际经营过程中存在共用区域，所以无法确定单个摊位的实际使用面积，拍卖成交后按现状交付，承租方须自行处理好相邻摊位之间的邻里关系。
11.“农贸市场”仓库、商铺经营期间，门前“三包”由承租方负责。
12.若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方须提前书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方结清当前经营所产生的所有税、费后无条件在约定时间内搬离，招租方有权扣除承租方的租赁保证金作为合同违约金并对于承租方不做任何形式的补偿。
13.经营期满后，租赁保证金在租赁期内无违约的情况下由招租方退还给承租方（不计息）；若仓库、商铺、摊位重新招租则原承租方享有优先权。
14.如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方提前告知承租方，承租方在结清当前租金及税、费后，无条件在约定时间搬离，招租方不对承租方作任何形式的补偿。
15.经营期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权单方解除合同，收回出租仓库、商铺/摊位，已收取租金和租赁保证金不退，并对承租方经营期内的投入不作任何补偿。
（1）未经招租方书面同意，将仓库、商铺、摊位转租、转借给他人使用。
（2）未经招租方书面同意，拆改变动仓库、商铺、摊位结构。
（3）损坏承租仓库、商铺、摊位，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经招租方书面同意，改变本合同约定的仓库、商铺、摊位租赁用途。
（5）利用承租仓库、商铺、摊位进行违法活动。
（6）利用承租仓库、商铺、摊位，设立抵押、担保、转让。
（7）经营期间，无理由恶意拖欠租金、水、电、物业管理费等其它公共费用。
16.未尽事宜，将在租赁合同、经营协议中约定。
六、竞买报名手续：自公告之日起至2023年11月14日17时前凭有效证件到球王会官网注册或江西物华拍卖有限公司办理竞买报名手续，竞买保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，剩余部分转为等额交易价款（多退少补）,交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】
详情咨询：13907036630（裘先生） 13907938256（艾先生）
公司地址：上饶市信州区带湖路82号
球王会官网注册：0793-8300868 财务：0793-8331882
查询网址：www.srcq.com
本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
江西物华拍卖有限公司
2023年10月30日
